Экспертиза строительных работ призвана выявить соответствие качества объекта всем нормативам и условиям безопасности, установленным Законодательством Российской Федерации. Такая проверка может проводиться либо государственными, либо негосударственными экспертными организациями, получившими лицензию на данный вид деятельности в органах Ростехнадзора.
Одна из причин строительной экспертизы — судебное решение, то есть проверка назначается судом в случае возникновения разногласий между застройщиком (подрядной организацией) и владельцем объекта. Цель стройэкспертизы в таком случае — выявить брак строительства, причины появления дефектов, стоимость ремонта и возмещения причиненного ущерба.
Конфликты часто возникают на следующих объектах:
- Земельные участки, здания и сооружения;
- Стяжки, оконные и дверные проемы;
- Системы энергоподачи, отопления, освещения, кондиционирования и теплоизоляции;
- Строения, на которых были проведены ремонтно-отделочные работы.
Экспертиза строительных работ проводится в обязательном порядке на особо опасных промышленных объектах:
- Гидро- и теплоэнергостанции;
- Объекты атомной энергетики;
- Объекты железнодорожно-, авиа- и космической инфраструктуры;
- Объекты, связанные с эксплуатацией, хранением или транспортировкой опасных (горючих, токсичных и ядовитых, а так же радиоактивных) веществ и материалов.
Конечным этапом строительной экспертизы является составление заключения, которое оформляется согласно нормативам Ростехнадзора. Этот документ содержит не только оценку соответствия произведенных работ требованиям заказчика, но и техническое состояние объекта, включая дефекты, причины их появления, а так же рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта (оптимальные способы устранения повреждений и стоимость возмещения ущерба).
Заключение должно быть составлено высококвалифицированным специалистом, так как в суде будет решающим фактором для принятия решения о привлечении к ответственности подрядчика и подсчета точной суммы возмещения причиненного ущерба.